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7月40城新房成交大增18%!三季度热点其他城市楼市或降温

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7月份,40个城市的新房成交量增长了18%!第三季度,火热的城市房地产市场可能降温

中信经纬客户8月5日(董祥毅)易居房地产研究所4日发布的《2020年7月全国40城新建商品住宅成交报告》显示,7月份40个城市的交易量逐月同比增长,连续三个月实现同比正增长。1-7月,韶关、兰州、厦门等12个城市的营业额同比增长,其中珠海、Xi和长沙的同比降幅最大。

据了解,在上述40个典型城市中,有四个一线城市,包括北京、上海、广州和深圳;18个二线城市,包括苏州、福州、南京、青岛和杭州;以及扬州、东莞、温州、岳阳和无锡等18个三、四线城市。

资料图 中新经纬摄

7月40城新房成交火热

报告显示,7月份,40个城市新建商品房交易面积同比增长5%,同比增长18%。自5月份首次同比增长以来,交易量已连续三个月增长,表明房地产市场已摆脱疫情影响,步入正轨。

从1月到7月,40个城市的交易面积同比下降12%,降幅继续缩小。具体来说,受疫情影响,2月份商品房销售基本停滞,3月份以来逐步恢复。今年初,40个城市的累计交易面积同比降幅已连续5个月收窄。

就地区而言,今年前7个月,一线城市同比下降16%,二线城市同比下降15%;三线和四线城市同比下降了6%,这是三类城市中最小的,主要是由于数据的可用性。在该报告选择的三、四线城市中,长三角和大湾区占据了很大比例,这两个地区的一些城市今年的房地产市场很热。

12个城市交易量同比增长,珠海下降40%

报告显示,今年前7个月,韶关、兰州、厦门、温州、金华、杭州、东莞、岳阳、成都、徐州、宁波、青岛等12个城市新增商品房成交量同比增长,其余城市均同比下降。

来源:《2020年7月全国40城新建商品住宅成交报告》

根据报告分析,韶关的增长率最高,这可能与去年同期楼市相对低迷、交易基数较低有关。今年疫情后的大量供应使交易量以更高的速度增长;兰州属于西部省会城市。本轮市场起步较晚,目前正处于房地产市场繁荣期的末期;厦门的房地产市场在2017-2018年非常低迷。去年,营业额有所回升。今年以来,市场持续回暖,成交量呈现稳定增长趋势。

值得注意的是,今年前7个月,珠海、Xi、长沙、武汉和烟台是新房数量同比下降最多的5个城市。

为什么珠海的营业额下降了40%?根据报告分析,珠海在2018年底和2019年上半年放宽了部分地区的限购政策。2019年上半年,新房成交量同比增长逾一倍。去年同期基数过高,导致今年上半年营业额大幅下降。

此外,就前两年新的人才政策刺激的净人口流入而言,Xi的排名全国第一,房地产市场处于火热状态。2019年6月,二线城市出台了最严格的限购政策,随后房地产市场开始降温。今年1月至7月的交易额下降幅度仅次于珠海。长沙的限购政策在二线城市更加严格,政府对房价的控制也非常严格,这也对房地产投机产生了很大影响,房地产市场一直表现稳定。

从今年前7个月其他主要城市的新房交易量来看,一线城市的上海与去年同期持平,深圳与去年同期相比略有下降,北京和广州则大幅下降。在二线大城市中,南京

下半年房地产政策如何调整?7月30日召开的中共中央政治局会议明确指出:“要坚持住而不炒的定位,促进房地产市场稳定健康发展。”

资料图 中新经纬摄

与此同时,自7月份以来,上半年房地产市场表现火爆的城市,如东莞、宁波、杭州、深圳和南京,进一步收紧了房地产调控政策,政策保持一致。7月24日,国务院召开房地产论坛,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市的代表出席了论坛,重点讨论了“不炒房”、“稳定地价、稳定房价、稳定预期”等问题。

在沈心看来,下半年的政策并不乐观。深圳、东莞、杭州、宁波和南京等热点城市收紧了调控政策。从目前调控的基调来看,不排除一些前期楼市表现火爆的城市将出台调控收紧政策。调控升级后,深圳和东莞的二手房市场率先降温,预计这两个城市的新房市也将在第三季度降温。同时,从需求方面来看,受疫情影响,居民在外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业的收入将下降,这将在一定程度上抑制购房需求。(中信经纬应用)

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